Hochwertig modernisiert in ruhiger Allee von Westend nahe Branitzer Platz *Perfekt für 1-2 Personen*

14050 Berlin Westend

Objektnummer
A932

Objektangaben

Merkmale

Wohnen
Ja
verfügbar ab
zum 01.05.2021
Objektalter
Altbau
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
98,00 m²
denkmalgeschützt
false
Barrierefrei
Nein

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Gas
Ja

Konditionen

Kaltmiete
1.456,28 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten
180,00 €
Gesamtmiete
1.756,28 €
Kaution
4.368,84 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1900
  • Gültig bis
    17.07.2025
  • Energiebedarfskennwert
    115.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Immobilienbeschreibung

    Das kleine 3 Parteienhaus wurde ca. 1900 erbaut und in 2014 / 2015 aufwendig saniert und modernisiert. Es erwartet Sie in diesem Haus u.a. eine moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, komplett neu verlegte Elektro- und Versorgungsleitungen (Entkalkungsanlage vorhanden!), eine Video-Gegensprechanlage und ein liebevoll gestalteter Vorgarten mit West-Terrasse sowie eine weitere Terrasse auf dem hinteren Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung. Mit Fenster-Klappläden (Aluminium) und einbruchshemmenden Sprossen-Kunststoff-ISO-Fenster wurde dieses Haus nicht nur optisch aufgewertet. -------------------------------------------------------- ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis erstellt am 18.07.2015 / gültig bis 17.07.2025 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 115,0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas 4. Bei Wohngebäuden das im Energieausweis genannte Baujahr: 1900 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 5. Bei Wohngebäuden die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse:D

    Lage

    Die helle, hochwertig in 2015 komplett sanierte und modernisierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3 Familienhauses in ruhiger Lage von "Alt"-Westend, zwischen dem Branitzer Platz und dem Spandauer Damm. Westend gehört zu gefragtesten Wohnvierteln im westlichen Bereich von Berlin. Als ehemaliges Villenviertel bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein Wohnen im Grünen in unmittelbarer Nähe der City West und Mitte. Die nahezu perfekte Verkehrsanbindung durch die U - Bahnhöfe (U2) Theodor- Heuss - Platz und Neu - Westend, sowie dem S - Bhf. Westend (S-46) und diverser Buslinien sorgen für sehr günstige Verbindungen zu allen Berliner Stadtteilen. Die Reichsstraße bietet mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern eine sehr gute Nahversorgung. Einige Restaurants, Cafés sowie Gaststätten runden das Angebot rund um die Reichsstraße ab.

    Ausstattung

    Über einige Stufen im Treppenhaus gelangen Sie in diese helle 3 1/2 Zimmerwohnung. Da die beiden kleineren Zimmer nur eine minimalistische Möblierung zulassen, eignet sich diese Wohnung nur für einen Ein- oder Zwei-Personenhaushalt. Die Wohnung verfügt nicht über einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar. Alle Wände sind glatt verputzt und geweißt. Die Dielenböden abgeschliffen und versiegelt. Sämtliche Stromleitungen sind unter Putz verlegt und jeder Raum wurde mit zahlreichen Steckdosen (Netzwerksteckdosen) und USB-Steckdosen ausgestattet. Elegante LED-Downlights sorgen für angenehmes Licht und geringe Stromkosten. Die großzügige Küche verfügt über eine komplett eingerichtete, moderne Einbauküche (Firma Leicht / Elektrogeräte der Firma Miele), die mittels eines Tresens elegant zum Esszimmer übergeht. Das tagesbelichtete Bad verfügt über eine moderne Dusche mit Bodenabfluss sowie über einen in Wandfliesen eingefassten Spiegel über dem Waschtisch. Dem Schlafzimmer ist ein begehbarer, tagesbelichteter Kleiderschrankraum angeschlossen. In der Diele ist eine Abstellkammer, die auch als Garderobe genutzt werden kann, vorhanden. Statt einem Kellerverschlag, steht ein Hängeboden in der Diele zur Verfügung. Der auf einen 1-2 Personenhaushalt ausgerichtete Grundriss ermöglicht ein modernes, großzügiges aber auch funktionales Wohnen. Die hübsch angelegte Terrasse im Vorgarten kann mitgenutzt werden.

    Hinweis

    Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur einer besseren räumlichen Vorstellung. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.

    Ansprechpartner

    Furgber Logo Herr Furgber Reinhard
    Telefon: +49 30 3009870
    E-Mail: info@furgber-immobilien.de