Komfort- Maisonette mit Kaminanschl., kleinem Garten u. wohnlich ausgebautem Hobbyraum in Ruhiglage

14050 Berlin Westend

Objektnummer
A925

Objektangaben

Merkmale

Wohnen
Ja
verfügbar ab
sofort beziehbar
Objektalter
Neubau
Baujahr
2020
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
111,97 m²
Etagen
4
vermietet
Nein
denkmalgeschützt
false
Barrierefrei
Nein

Ausstattung

Keller
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Dusche
Ja
Gartennutzung
Ja
Tiefgarage
Ja
Parkett
Ja

Konditionen

Kaufpreis
980.000,00 €
Käufercourtage
Provisionsfrei für den Erwerber!

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Fern
  • Wesentliche Energieträger
    Fern
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2020
  • Energiebedarfskennwert
    89.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Immobilienbeschreibung

    Längs zur Ahornallee, gen Westen ausgerichtet, dominieren die großzügigen Balkon-Terrassen sowie das leicht zurückversetzte Staffelgeschoss, die hell verputzte Fassadenansicht des modernen, in 2020 fertig erbauten Stadthauses. Durch die im dezenten Lindgrün gepulverten Alu-Fensterrahmen und durch die hochwertigen Balkonbrüstungen, die mit einem zweifarbig satinierten Glas ausgeführt wurden, wirkt das nur sieben Wohnparteien umfassende Haus leicht und elegant. Die vom Tageslicht verwöhnten Räume geben eine zeitgemäße Antwort auf die modernen Lebensgewohnheiten mit deren individuellen Bedürfnissen. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für den Erwerber. -------------------------------------------------- ANGABEN ZUM VORLÄUFIGEN ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: vorläufiger Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 89,60 kWh/(m²*a), Klasse C - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten 3. Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a), Klasse B 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Fernwärme

    Lage

    In ruhiger Anwohnerallee, nur zwei Querstraßen vom Branitzer Platz, dem Mittelpunkt der Villenkolonie Westend, entfernt gelegen, bietet sich die seltene Gelegenheit eine Neubaukomfort-Maisonette mit eigenem, ca. 162m² großen Gartenanteil zu erwerben. Hervorzuheben ist die Ecklage des Grundstücks mit schöner Sichtachse in die Ebereschenallee gen Westen hinein und die niedrige Bebauung der Häuser vis-à-vis in der Ahornallee. Alt-Westend, mit seinen schachbrettartig angeordneten und meist nach Baumarten benannten Alleen, verfügt über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. U-Bahn, S-Bahn und Bus sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß vom Haus aus erreichbar. Für einen Bummel über den Ku-Damm, durchs KaDeWe, über den Potsdamer oder Alexander Platz benötigen Sie nur ca. 650 m / ca. 8 Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür zum U-Bahnhof der Linie U2 am Theodor-Heuss-Platz. Ebenso bequem sind die in der Reichsstraße ansässigen Geschäfte, Restaurants und Cafés erreichbar. Die Villenkolonie "Alt-Westend" in Berlin-Charlottenburg gehört zu den nachgefragtesten Wohnlagen Berlins.

    Ausstattung

    Die von der Sonne verwöhnte 3- Zimmer-Komfortneubauwohnung bietet neben den eigenen, ca. 162m² großen Garten noch zusätzlichen Freiraum durch die wohnlich ausgebaute, ca. 24m² große Nutzfläche im Untergeschoss. Diese ist direkt von der Wohnung oder aber schwellenlos, sehr bequem auch über den Aufzug im Treppenhaus zu erreichen. Durch die ca. 2,60m Raumhöhe, dem hellen, mit Parekttboden belegten und mit Internet- und Kabelanschluss ausgestatteten und mit großen Fenstern bedachten Hobbyraum sowie durch das geräumige Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und dem eigenständigen Zugang mit Videogegensprechanlage, ähnelt diese Nutzfläche schon fast einem modernen Mini-Studio. Das Gartengeschoß mit ca. 87,85m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von ca. 2,90m verfügt über 3 helle Zimmer, zwei Sonnenterrassen, einem tagesbelichteten Masterbad mit Wanne und Walk-In-Dusche, einer separaten Küche, einem Ankleidezimmer sowie über eine Gäste-Duschbad. Einige Ausstattungs-Highlights: - Fußbodenheizung - Eichen-Parkettboden in allen Räumen - Kaminanschluss im Wohnzimmer für den Einbau eines Kamins durch den Erwerber - hoher Sicherheitsstandard u.a. einbruchshemmende Fenstergläser (Verbundsicherheitsglas) mit abschließbaren Fensteroliven - Dreischeiben-Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung - Alu-Fensterrahmen mit elektrisch betriebenen, außen liegenden Sonnen- und Sichtschutz (Raffstoren) - ca. 14 m² große Südwest-Terrasse und einer kleineren Ostsüd-Terrasse - straßenseitige Einfriedung mit einem Zaunsockel aus dunklem Mauerwerksstein und einem darauf aufgebauten, anthrazitfarbigen Eisenzaun sowie mit einer Hainbuchenhecke hinter dem Zaun Eine ca. 20m² große Garage kann bei Bedarf hinzugemietet werden

    Hinweis

    Alle Angaben dienen nur der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die in den Grundrissen und Visualisierungen abgebildeten Ausstattungsgegenstände (Möbel, Kamin, Küche etc.) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen sowie für die Massstäblichkeit der Abbildungen wird nicht übernommen.

    Ansprechpartner

    Furgber Logo Herr Furgber Reinhard
    Telefon: +49 30 3009870
    E-Mail: info@furgber-immobilien.de