Mexikoplatz nah: modernes Townhouse mit viel Tageslicht, Sauna, Kamin, gr. Dach- & Gartenterrasse!

14163 Berlin Zehlendorf

Objektnummer
A930

Objektangaben

Merkmale

Wohnen
Ja
verfügbar ab
nach Absprache Sommer 2021
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksfläche
265,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Wohnfläche
160,00 m²
Etagen
4
vermietet
Nein
denkmalgeschützt
false
Barrierefrei
Nein

Ausstattung

Balkone
2
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Keller
Ja
Gas
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Freiplatz
Ja
Parkett
Ja
Sauna
Ja

Konditionen

Kaufpreis
1.390.000,00 €
Käufercourtage
Keine Provision für Kaufende.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    2013
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    15.04.2031
  • Energieverbrauchskennwert
    72.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Immobilienbeschreibung

    Das attraktive, hochwertig ausgestattete und voll unterkellerte Reihenend-haus wurde in Massivbauweise im Jahre 2013 im Ensemble einer modernen, kleinen Townhouse-Gruppe erbaut. Aufgrund der Ringerschließung und einer großen Gemeinschaftsfläche wachsen die Kinder der Bewohner in einem fast in sich abgeschlossenen, übersichtlichen Areal, gänzlich ohne Durchgangsverkehr, auf. Eine ideale Wohnlage für Familien, die neben dieser Wohnoase auch den nahgelegenen, ca. 7 km langen, vom Wald umgebenen Uferweg rund um den sauberen Badesee, dem Schlachtensee, zu schätzen wissen. Die modernen Town-Häuser wurden als Doppel- oder als drei bis vier aneinander gebaute Reihenhäuser mit jeweils 3 Wohnetagen erbaut. Die oberste Etage wurde jeweils als Staffelgeschosse mit zusätzlicher Dachterrasse und die Dächer als flach geneigtes Walmdach ausgeführt. Die kleine, nur 40 Einheiten umfassende Häusergruppe ist über ein Nahwärmenetz mit einem zentralen Blockheizkraftwerk (Erdgas) verbunden. Die individuelle Steuerung der Heizwärme sowie die zentrale Warmwasser-versorgung erfolgt zentral über eine Hausstation im Keller eines jeden Hauses. ----------------------------------------- ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 72,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas / Nahwärme 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 2014 5. Baujahr Anlagentechnik: 2014 6. Ausweis ausgestellt am: 16.04.2021; gültig bis: 15.04.2031

    Lage

    Nur ca. 500 m vom prächtigen Mexikoplatz mit gleichnamigen, im Jugendstil errichteten S-Bahnhof (S-Bhf. Linie S1) entfernt, liegt das fast neuwertige Reihenendhaus in einer kleinen Wohnstraße, die als Sackgasse in einer Ringerschließung endet. Die Nähe zum Schlachtensee (nur ca. 15 Gehminuten) mit Badestellen, Liegewiese, Bootsverleih und Ausflugslokal sowie der Krummen Lanke als auch die Nähe zur Haupteinkaufstraße Zehlendorfs, dem Teltower Damm in Zehlendorf Mitte, gewährleisten ein modernes Wohnen mit viel Natur und sehr guter Infrastruktur. Alltägliche Besorgungen können Sie ebenfalls sehr bequem zu Fuß oder per Rad in den Geschäften am Mexikoplatz (Wochenmarkt am Samstag) oder aber bei zwei nahgelegenen Discountern erledigen. Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich gut 24 Kindertagesstätten sowie mehrere Grund- und Oberschulen. Z. B. ist die J.- F.- Kennedy Schule in nur ca. 17 Minuten vom Haus aus mit der S-Bahnlinie 1 erreichbar.

    Ausstattung

    Reihenendhäuser werden zu Recht den Doppelhaushälften fast gleichge-setzt, da auch deren Wohnräume von der Ausrichtung nach drei Himmels-richtungen profitieren und der hintere Garten auch ohne Durchquerung der Wohnräume erreichbar ist. Das hier zum Erwerb stehende, moderne und sehr geräumige Haus verfügt u.a. über folgende Ausstattungsdetails: - zwei Kfz-Stellpätze und Gartengeräteschuppen - elektrisch bedienbare Markise über die komplette Tiefe der nach Süden ausgerichteten ca. 61 m² großen Gartenterrasse - elektrisch bedienbare Aussenrollos im EG sowie aussenliegende, elektrisch bedienbare Senkrecht-Markisen als Sonnenschutz vor den nach Süden und Westen ausgerichteten Fenstern im OG und DG mit Windwächter - filigraner, runder Kamin mit halbrunder Panoramascheibe im Wohnzimmer - Fußbodenheizung, je Raum individuell einstellbar, Bäder verfügen zusätzlich über Sprossenheizkörper als Handtuchhalter - hochwertige, große Einbauküche (Fa. Nolte) mit modernen Markengeräten (Bosch & Siemens) - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt des Familienhauses mit einer Raumhöhe von ca. 2,87 m - hausbreite und nahezu raumhohe Fenster- und Terrassenzugangstüren im EG zum hinteren Garten - ca. 2,25 m hohe Türen - Parkettböden (Eiche-Rustikal im englischen Verbund; Eichen-Vollholz Trittstufen als Belag der Innentreppe - G-WC im EG, tagesbelichtetes Komfortbad im OG mit Dusche und großer Badewanne sowie ein Duschbad mit direktem Zugang zur Sauna (Fa. Klafs) und der Nordwestterrasse im Staffelgeschoß - Wasserenthärtungsanlage und Hauswirtschaftsraum sowie sehr geräumiger Hobbyraum im Keller - WAREMA Bussystem für die komfortable. individuelle Steuerung u.a. der Markisen und der Heizung

    Hinweis

    Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.

    Ansprechpartner

    Furgber Logo Herr Furgber Reinhard
    Telefon: +49 30 3009870
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