Renoviertes, vom Tageslicht verwöhntes Apartment, 2 Balkone & EBK in oberster Etage!

14050 Berlin

Objektnummer
A931

Objektangaben

Merkmale

Wohnen
Ja
verfügbar ab
sofort möglich
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
91,20 m²
Etage
2
Etagen
3
denkmalgeschützt
false
Barrierefrei
Nein

Ausstattung

Balkone
2
Einbauküche
Ja
Gas
Ja

Konditionen

Kaltmiete
994,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Gesamtmiete
1.274,00 €
Kaution
2.982,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1996
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    16.03.2031
  • Energieverbrauchskennwert
    187.30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Immobilienbeschreibung

    Das gepflegte, kleine Apartmenthaus verfügt über eine gemischte, teilweise auch recht lebhafte, freundliche Mieterstruktur. Hier wohnt es sich zwar nicht besonders ruhig, dafür aber sehr bequem und insbesondere in diesem Apartment ausordentlich großzügig. Im Keller befinden sich ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. -------------------------------------------------- ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 187,3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1996 5. Baujahr Anlagentechnik:1996 6. Ausweis ausgestellt am: 17.03.2021; gültig bis: 16.03.2031

    Lage

    Westend gehört zu gefragtesten Wohnvierteln im westlichen Bereich von Berlin. Als ehemaliges Villenviertel bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein Wohnen im Grünen in unmittelbarer Nähe der City West. Die perfekte Verkehrsanbindung durch die U - Bahnhöfe (U2) Theodor-Heuss -Platz und Neu - Westend, sowie dem S - Bhf. Westend (Ringbahn) und der Buslinien 104, 149, 145 sorgen für sehr günstige Anbindungen zu fast allen Berliner Stadtteilen. Die Reichsstraße bietet mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern eine sehr gute, zu Fuß erreichbare Nahversorgung. Einige Restaurants, Cafés sowie Gaststätten runden das Angebot rund um die Reichsstraße ab. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Grunewald, zum Lietzensee sowie zum Schlossgarten Charlottenburg.

    Ausstattung

    Das renovierte Apartment befindet sich im 2.OG (= oberster Etage) ohne Aufzug und ist aufgrund der räumlichen Gegebenheiten perfekt für einen Ein- bis max. Zweipersonenhaushalt geeignet. Nach Süden, zur Platanenallee, ist das fast 40 m² große Wohn-Esszimmer mit integrierter Einbauküchenzeile und einem Balkon ausgerichtet. Das geräumige Schlafzimmer mit Balkon sowie das schmale Arbeitszimmer sind nach Norden, mit hübschen Blick auf den Garten und auf die Nachbarhäuser ausgerichtet. Einige Ausstattungsdetails: - geflieste Böden mit Fußbodenheizung in allen Räumen - neue Einbauküchenzeile - tagesbelichtetes Wannenbad und separates tagesbelichtetes Duschbad (neue WC´s) - 2 Balkone (Südost + Nordost) - Kunststoff-ISO-Fenster - Gegensprechanlage - Kellerverschlag - gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Waschmaschinenraum im Keller - der Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt

    Hinweis

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.

    Ansprechpartner

    Furgber Logo Herr Furgber Reinhard
    Telefon: +49 30 3009870
    E-Mail: info@furgber-immobilien.de