Sofort einzugsbereit: modernisiert, nahe Brixplatz in idyllischer Allee von Westend!

14052 Berlin Westend

Objektnummer
A919

Objektangaben

Merkmale

Wohnen
Ja
verfügbar ab
frei
Objektalter
Altbau
Baujahr
1923
Zustand
Modernisiert
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
71,83 m²
Etage
1
Etagen
4
vermietet
Nein
denkmalgeschützt
true
Barrierefrei
Nein

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Gas
Ja

Konditionen

Kaufpreis
312.000,00 €
Käufercourtage
6,96 % (inkl.16% MwSt) vom Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis

  • Heizung
    Etage
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1923
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    26.09.2028
  • Energieverbrauchskennwert
    139.30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Immobilienbeschreibung

    Die modernisierte Wohnung befindet sich im 1.OG eines ca. 1923 erbauten Hauses, welches zu einer Häuserzeile mit insgesamt 6 Aufgängen und 51 Wohneinheiten gehört. Die Häuser unterliegen dem Ensembleschutz. Erst 2018 erfolgte eine Modernisierung / Renovierung der Treppenaufgänge. Die jeweiligen Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung. Die Kellerverschläge befinden sich im Gemeinschaftseigentum. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 139,3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1923 5. Ausweis ausgestellt am 27.09.2018; gültig bis 26.09.2028

    Lage

    Diese Eigentumswohnung besticht neben der großzügigen Raumaufteilung und dem modernisierten Zustand, besonders auch durch die attraktive Wohnlage in einer ruhigen Allee (30er Zone) von Neu-Westend. Zwischen dem Steubenplatz mit dem U-Bhf. Neu-Westend (U-Linie 2) und dem, als Gartendenkmal eingetragenen Stadtpark, Brixplatz gelegen, wohnen Sie hier in attraktiver, grüner aber dennoch zentraler Lage am westlichen Rande von Berlin-Charlottenburg. Nur wenige Schritte sind es vom Haus bis zum Brixplatz und der Reichsstraße. Hier hält nicht nur die Buslinie 104 und N2, sondern hier finden Sie unmittelbar auch ausreichend viele Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren sind im Grunewald (mit Drachen- und Teufelsberg) und entlang der Uferwege an der nahgelegenen Spree und der Havel möglich.

    Ausstattung

    Wenn Sie auf der Suche nach einer bereits modernisierten Eigentumswohnung sind, dann könnte dieses Immobilienangebot für Sie sehr interessant sein. Bei der erfolgten Modernisierung wurden zwei Wohnräume zu einem großzügen Wohnbereich zusammengelegt. Der parkartig angelegte Brixplatz fast visavis vom Haus sowie der nahgelegene Park Ruhwald mit großer Liegewiese, bieten sonnige und schattige Plätze für gemütliche Stunden im Freien. Ausstattungs-Highlights: - angenehme Raumhöhe, glatt verputzte Wände und hochwertiger, heller Parkettboden - modernere Kunststoff-Iso-Fenster (Zweifachverglasung) in allen Räumen - modernisiertes Duschbad mit Fenster und Sprossenheizkörper - komplett eingerichtete Einbauküche mit Elektroherd und Kühl-Gefrierschrank - sehr großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum ehemaligen Balkon - mit Fensterelementen geschlossener zum kleinen, beheizbaren Arbeitszimmer umgebauter Balkon - nach Osten (Wohnzimmer) und nach Westen orientierte Räume (Querlüftung!) - geräumige Diele mit Einbauschrank - Gegensprechanlage

    Hinweis

    Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.

    Ansprechpartner

    Furgber Logo Herr Furgber Reinhard
    Telefon: +49 30 3009870
    E-Mail: info@furgber-immobilien.de