Tageslicht verwöhnt: attraktiver Grundriss, oberste Etage, 2 Loggien, Garage, in grüner Ruhiglage!

14055 Berlin Westend

Objektnummer
A929

Objektangaben

Merkmale

Wohnen
Ja
verfügbar ab
Sommer 2021
Objektalter
Neubau
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
96,54 m²
Gesamtfläche
96,54 m²
Etage
2
Etagen
2
vermietet
Nein
denkmalgeschützt
false
Barrierefrei
Nein

Ausstattung

Balkone
2
Keller
Ja
Anzahl Stellplatz Garage
1
Garage
Ja

Konditionen

Kaufpreis
526.000,00 €
Hausgeld
427,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1972
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    28.07.2029
  • Energieverbrauchskennwert
    159.90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Immobilienbeschreibung

    Provisionsfrei für Kaufende: Bezugsfreie Übergabe! Die vom Tageslicht verwöhnte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit 2 Aufgängen und nur 18 Wohnparteien. Die Garagen sowie die Kellerverschläge befinden sich auf Erdgeschossniveau. Straßenseitig ist das gepflegte Grundstück mit einem hochwertigen Eisenzaun eingefriedet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen. ------------------------------------------------------------- ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 159,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1972 5. Baujahr Anlagentechnik:1996 6. Ausweis ausgestellt am: 29.07.2019; gültig bis: 28.07.2029

    Lage

    Westend gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnvierteln im westlichen Bereich von Berlin. Als ehemaliges Villenviertel bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein Wohnen im Grünen in unmittelbarer Nähe der City West. Nahe am idyllischen Kolbe-Hain gelegen, zeichnet sich die Wohnlage der Wohnung vor allem durch die sehr grüne Umgebung aus. Der Grunewald mit Teufels-, Drachenberg und Teufelssee befindet sich quasi nur ums Eck. Trotzdem sind die S-Bahnhöfe Olympiastadion und Heerstraße (S 3 und S9) vom Haus aus in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S9 fährt quer durch ganz Berlin und sorgt u.a. für eine direkte Verbindung über den Hauptbahnhof bis zum Flughafen Schönefeld oder in die andere Richtung bis zur Altstadt Spandau / Bhf.. Nur vier Bushaltestationen der Linien 218 / M49 entfernt, befindet sich der Theodor-Heuss-Platz (U-Bhf. / Linie U2) und die Reichsstraße, die Haupteinkaufsstraße Westends.

    Ausstattung

    In oberster Etage (2. OG) gelegen, überrascht diese gepflegte 3 Zimmerwohnung durch eine sehr gelungene Raumaufteilung mit vorteilhafter Ost- und Westausrichtung (Querlüftung!). Einige Ausstattungsdetails: - großzügiger, fast ca. 38 m² großer Wohn-Essbereich mit schöner Sichtachse - 2 Loggien (Ost- und Westseite) - neue Kunststoff-ISO-Fenster sowie Balkontüren - modernes, tagesbelichtetes Duschbad mit getrenntem WC-Bereich - komplett eingerichtete, helle Einbauküche mit modernen Einbaugeräten (WM, Trockner, etc.) - Garage (Sondereigentum) mit elektr. bedienbaren Garagentor (Fernbedienung) - Fahrradabstellplatz und Wäschetrockenraum im Keller - zur Wohnung fest zugeordneter Keller (Sondereigentum) - eigene Parabolantenne auf dem Dach - hochwertige, straßenseitige Einfriedung mit elektrisch bedienbaren Zufahrtstor - highspeed Internet- Anschluss im Haus vorhanden

    Hinweis

    Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

    Ansprechpartner

    Furgber Logo Herr Furgber Reinhard
    Telefon: +49 30 3009870
    E-Mail: info@furgber-immobilien.de